Warszawa w granicach administracyjnych wytwarza 14,5% polskiego PKB (dane GUS za 2023 r.), a w rejestrze REGON ma 611 985 podmiotów (koniec sierpnia 2026 r.). Stolica skupia też 6,24 mln m² nowoczesnych biur (koniec czerwca 2026 r.), czyli niemal połowę krajowych zasobów.
Gospodarka Warszawy w liczbach
Dane GUS (Bank Danych Lokalnych) i Urzędu Statystycznego w Warszawie (US):
| Wskaźnik | Wartość | Okres i źródło |
|---|---|---|
| PKB miasta (podregion Miasto Warszawa) | 493 947 mln zł, czyli 14,5% PKB Polski | 2023 r., GUS |
| PKB na 1 mieszkańca | 250 357 zł, czyli 275,9% średniej krajowej | 2023 r., GUS |
| PKB regionu warszawskiego stołecznego | 674 098 mln zł, czyli 18,5% PKB Polski | 2024 r., szacunek wstępny GUS |
| Ludność | 1 866,7 tys. osób | 31 grudnia 2025 r., US |
| Podmioty w rejestrze REGON | 611 985 | koniec sierpnia 2026 r., US |
| Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw | 1 108,5 tys. osób | sierpień 2026 r., US |
Samo miasto to 14,5% krajowego PKB, a 18,5% dotyczy regionu warszawskiego stołecznego, czyli Warszawy z okolicznymi powiatami. Z kolei 1 108,5 tys. to zatrudnienie w firmach powyżej 9 pracujących, a nie liczba wszystkich pracujących. Według siedziby głównego miejsca pracy GUS podaje 1 983 029 osób w 2025 r.
Najnowsze dane miesięczne publikuje Urząd Statystyczny w Warszawie w serwisie „Statystyka Warszawy”. Płace, bezrobocie i ofertę urzędu pracy opisuje tekst praca w Warszawie.
Jakie firmy działają w stolicy
Na koniec sierpnia 2026 r. w rejestrze było 335 073 osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą oraz 201 423 spółki handlowe. Według US (stan na 30 czerwca 2026 r.) 97,5% podmiotów to mikroprzedsiębiorstwa do 9 pracujących.
- Najliczniejsze branże (sierpień 2026 r.): działalność profesjonalna, naukowa i techniczna 19,4%, handel i naprawa pojazdów 15,4%, informacja i komunikacja 13,1%.
- Siedziby (30 czerwca 2026 r.): najwięcej podmiotów jest w Śródmieściu, na Mokotowie, Woli i Pradze-Południe – łącznie 47,2% wszystkich w mieście.
Rejestrację działalności, ulgi i miejskie wsparcie opisuje tekst własna firma w Warszawie.
Rynek biurowy: zasoby, pustostany, popyt
Liczby pochodzą z raportu „Siła miast – Warszawa” za I połowę 2026 r., który Knight Frank opracował we współpracy z miastem.
- Zasoby: 6,24 mln m² na koniec czerwca 2026 r., o 0,8% mniej niż rok wcześniej.
- Pustostany: 8,5%, o 2,3 p.p. mniej niż rok wcześniej.
- Nowa podaż: ok. 45 000 m² w I półroczu 2026 r.; cały rok ma się zamknąć wynikiem ok. 49 000 m² – jednym z najniższych w ostatnich 20 latach.
- W budowie: 129 000 m². Raport BNP Paribas Real Estate za II kwartał 2026 r. podaje 138,9 tys. m², bo dolicza przebudowy.
- Popyt: blisko 417 000 m² w I półroczu 2026 r., o 38% więcej niż rok wcześniej.
Zasoby maleją, bo nowych budynków jest mało, a starsze są wyburzane lub zmieniają funkcję. Według raportu miasta dla inwestorów w samym 2025 r. z rynku wycofano ponad 150 000 m². Szczegóły zawiera raport „Siła miast – Warszawa” za I połowę 2026 r.
Dzielnice biznesowe: gdzie są biura
Stan na koniec czerwca 2026 r. według tego samego raportu:
| Strefa | Zasoby (m²) | Pustostany | Czynsze wywoławcze (EUR za m² miesięcznie) |
|---|---|---|---|
| Centralny Obszar Biznesu | 982 000 | 5,6% | 18–32 |
| Centrum bez ronda Daszyńskiego | 1,05 mln | 6,4% | 18–28 |
| Rondo Daszyńskiego (Wola) | 897 000 | 2,0% | 20–28 |
| Służewiec (Mokotów) | 987 000 | 17,0% | 12–17 |
| Aleje Jerozolimskie | 758 000 | 11,1% | 14–18 |
| Żwirki i Wigury | 258 000 | 19,7% | 14–18 |
Rondo Daszyńskiego to według raportu „najatrakcyjniejsza destynacja biurowa w Warszawie”. W tym rejonie ma powstać ok. 65% biur planowanych na lata 2027–2028. Na Służewcu nic się nie buduje, a część starszych biurowców zmienia funkcję na mieszkaniową lub akademiki. Same budynki opisuje tekst o nowoczesnej architekturze Warszawy, a przebudowę śródmieścia – rozwój urbanistyczny i Nowe Centrum Warszawy.
Biuro tradycyjne czy serwisowane: koszty
W tradycyjnym najmie stawki wywoławcze wynosiły na koniec czerwca 2026 r. zwykle 18,00–32,00 EUR za m² miesięcznie w lokalizacjach centralnych i 12,00–18,00 EUR poza centrum. Do tego dochodzi opłata eksploatacyjna 18,00–38,00 zł za m² miesięcznie.
- Okres bezczynszowy w nowych budynkach: 1,5–2 miesiące na każdy rok umowy.
- Budżet na aranżację (fit-out): 250–750 EUR za m².
- Biura elastyczne (serwisowane, coworking): podaż przekroczyła 230 000 m²; główni operatorzy to WeWork, Regus, Spaces, New Work i CIC.
Zbiorczego cennika biur serwisowanych źródła nie podają – stawki ustalają operatorzy.
Firmy zagraniczne i centra usług
Według raportu „Sektor usług biznesowych w Warszawie 2025/2026”, przygotowanego dla miasta przez ABSL, w stolicy działa 418 centrów usług biznesowych (stan na I kwartał 2025 r.). Pracuje w nich 111 200 osób, czyli 22,8% zatrudnienia sektora w Polsce.
- 330 centrów (78,9%) należy do inwestorów zagranicznych z 35 państw, m.in. z USA, Wielkiej Brytanii i Francji.
- Najwięksi pracodawcy w centrach (2025 r.): Citigroup – powyżej 5 000 osób; AstraZeneca, Procter & Gamble, ING Group, General Electric i Allegro – po 2 000–3 000.
- Prognoza na 2027 r. w scenariuszu bazowym: 124 tys. zatrudnionych.
Inwestorów obsługuje Biuro Rozwoju Gospodarczego Urzędu m.st. Warszawy, ul. Smolna 4, tel. +48 22 44 32 220.
Handel, magazyny i rynek inwestycyjny
Raport miasta „Warsaw Your Place to Invest. Report 2025/2026” podaje, że w 2025 r. Warszawa odpowiadała za 31% wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce. Aglomeracja ma ok. 2,4 mln m² nowoczesnej powierzchni handlowej, w tym 42 centra handlowe. Magazyny w granicach miasta to 1 288 000 m² (koniec 2025 r.). Dostawy i cargo opisuje tekst logistyka i transport towarowy.
Giełda Papierów Wartościowych
Na Głównym Rynku GPW notowane były 9 października 2026 r. 402 spółki: 383 krajowe i 19 zagranicznych. Łączna kapitalizacja wynosiła ok. 2,99 bln zł, z czego ponad połowa (1,52 bln zł) przypadała na spółki zagraniczne notowane równolegle w Warszawie. Na rynku NewConnect było 329 spółek. Liczby zmieniają się codziennie – aktualne podają statystyki GPW.
Pierwszą giełdę papierów wartościowych otwarto w Warszawie 12 maja 1817 r. Pierwsza sesja obecnej GPW odbyła się 16 kwietnia 1991 r. Siedziba giełdy mieści się przy ul. Książęcej 4.
Co nowe lotnisko oznacza dla warszawskiego biznesu
Miasto w raporcie dla inwestorów wymienia trzy inwestycje lotnicze: nowe lotnisko budowane w programie Port Polska, modernizację Lotniska Chopina i rozbudowę Modlina. Ocenia, że wzmacniają one rolę Warszawy jako bramy krajowej i regionalnej. Według spółki Centralny Port Komunikacyjny lotnisko powstanie 37 km na zachód od Warszawy, a uruchomienie planowane jest na 2032 r. Przy nim ma powstać Airport City z częścią hotelową, biurową i handlową. Liczb o wpływie tej inwestycji na warszawski rynek biurowy źródła nie podają. Więcej: dojazd z Warszawy na lotnisko CPK, przyszłość Lotniska Chopina i praca przy CPK.
Najczęstsze pytania
Samo miasto 14,5% (dane GUS za 2023 r.). Region warszawski stołeczny, czyli Warszawa z okolicznymi powiatami, to 18,5% (2024 r., szacunek wstępny).
Stawki wywoławcze na koniec czerwca 2026 r. to 18–32 EUR za m² miesięcznie w centrum i 12–18 EUR poza nim. Dochodzi opłata eksploatacyjna 18–38 zł za m² miesięcznie.
W centrum (Śródmieście, Centralny Obszar Biznesu), w okolicach ronda Daszyńskiego na Woli, na Służewcu na Mokotowie i w korytarzu Alej Jerozolimskich.
402 na Głównym Rynku i 329 na NewConnect (stan na 9 października 2026 r.). Dane zmieniają się codziennie.
Nie. To nazwa programu inwestycyjnego, który realizuje spółka Centralny Port Komunikacyjny. Samo lotnisko nie ma jeszcze nazwy własnej.
Źródła
- Urząd Statystyczny w Warszawie – Statystyka Warszawy, sierpień 2026 r.
- Urząd Statystyczny w Warszawie – Przegląd statystyczny Warszawy nr 2/2026
- GUS – Bank Danych Lokalnych (bdl.stat.gov.pl): produkt krajowy brutto podregionu Miasto Warszawa
- Urząd m.st. Warszawy i Knight Frank – „Siła miast. Warszawa”, I połowa 2026 r.
- Urząd m.st. Warszawy i ABSL – „Sektor usług biznesowych w Warszawie 2025/2026”
- Urząd m.st. Warszawy – „Warsaw Your Place to Invest. Report 2025/2026”
Stan na 12 października 2026 r. Dane statystyczne są aktualizowane co miesiąc, giełdowe codziennie, a raporty o rynku biurowym co kwartał lub pół roku – nowsze wydania sprawdź w serwisach Urzędu Statystycznego w Warszawie, miasta i GPW.